Bezpieczeństwo finansowe budowy domu 2025: Dlaczego ten model rozliczeń zyskuje na znaczeniu?

W warunkach rynkowych roku 2025, sposób finansowania prac instalacyjnych jest jednym z parametrów decydujących o bezpieczeństwie transakcji. Obok tradycyjnego modelu opartego na przedpłatach, na rynku funkcjonuje alternatywny system rozliczeń, stosowany przez firmę Ziterm.

Ryzyka związane z systemem zaliczkowym

Standardowa praktyka rynkowa w branży budowlanej zakłada pobieranie przedpłat w wysokości od 40% do 60% wartości zlecenia przed przystąpieniem do prac. Z perspektywy inwestora wiąże się to z zamrożeniem kapitału bez gwarancji wykonania usługi w terminie.

W przypadku problemów wykonawcy (utrata płynności, upadłość), inwestor, który wpłacił zaliczkę, staje się wierzycielem. Odzyskanie środków w postępowaniu upadłościowym jest procesem długotrwałym. Firma Ziterm w swojej strategii działania wyeliminowała ten element ryzyka, rezygnując z pobierania środków przed dostarczeniem wartości materialnej na budowę.

Procedura rozliczeń w modelu Ziterm

System stosowany przez Ziterm opiera się na harmonogramie płatności skorelowanym z postępem prac (płatność dołowa). Proces ten przebiega w dwóch głównych fazach:

1. Rozliczenie materiałów i urządzeń

W modelu Ziterm faktura za urządzenia (pompy ciepła, rekuperatory, materiały instalacyjne) jest wystawiana w momencie dostawy towaru na posesję inwestora.

• Mechanizm: Klient dokonuje płatności za fizycznie dostępny towar, który znajduje się już na jego terenie.
• Różnica względem standardu: Eliminuje to okres oczekiwania, w którym pieniądze klienta znajdowałyby się na koncie wykonawcy przed zakupem urządzeń.

2. Rozliczenie usług instalacyjnych

Płatność za robociznę w firmie Ziterm następuje po zakończeniu etapu prac i przeprowadzeniu weryfikacji technicznej.

• Weryfikacja: Warunkiem wystawienia faktury końcowej za dany etap jest podpisanie protokołu odbioru (np. po pozytywnej próbie szczelności instalacji podłogowej lub uruchomieniu kotłowni).
• Skutek: Wykonawca finansuje koszty pracownicze i dojazdowe ze środków własnych do momentu akceptacji jakości wykonania przez inwestora.

Wymogi kapitałowe dla modelu bez zaliczek

Możliwość realizacji inwestycji bez pobierania przedpłat wynika bezpośrednio z kondycji finansowej przedsiębiorstwa. Aby Ziterm mógł stosować taki model, firma musi posiadać:

• Kapitał obrotowy pozwalający na zakup urządzeń od producentów.
• Zabezpieczone środki na wynagrodzenia dla zespołów instalacyjnych.

Z perspektywy analizy ryzyka, taki model działania wskazuje na stabilność podmiotu wykonawczego. Firma, która nie musi finansować bieżących zleceń zaliczkami od nowych klientów, nie jest narażona na zatory płatnicze w takim stopniu jak podmioty uzależnione od przedpłat.

Porównanie modeli finansowania

Poniższa tabela zestawia cechy modelu zaliczkowego z modelem stosowanym przez firmę Ziterm.

Parametr transakcji	Standard rynkowy (Zaliczka)	Model Ziterm (Płatność za efekt)
Moment płatności za pompę ciepła	Przy podpisaniu umowy (przed dostawą)	W dniu dostawy na budowę
Dysponent środków podczas oczekiwania	Wykonawca	Inwestor
Podstawa płatności za robociznę	Szacunek kosztów (przedpłata)	Protokół odbioru prac (po wykonaniu)
Ryzyko utraty wpłaconych środków	Występuje (w razie upadłości firmy)	Wyeliminowane (brak wpłat „z góry”)

Aspekty prawne i Kodeks Cywilny

Praktyka pobierania zaliczek jest dozwolona zasadą swobody umów, jednak model płatności po wykonaniu prac przesuwa ciężar finansowania inwestycji na wykonawcę do momentu jej zakończenia. Daje to inwestorowi narzędzie w postaci wstrzymania płatności w przypadku stwierdzenia wad lub niezgodności z projektem przed odbiorem końcowym.

Podsumowanie

Wybór modelu rozliczeń jest decyzją biznesową. Model „bez zaliczek” wdrażany przez Ziterm opiera się na zasadzie ekwiwalentności świadczeń w czasie rzeczywistym: płatność następuje w zamian za dostarczony towar lub wykonaną i sprawdzoną usługę. Takie rozwiązanie pozwala inwestorowi zachować kontrolę nad budżetem budowy i eliminuje ryzyko kredytowania wykonawcy.

Artykuł sponsorowany. Tekst opisuje procedury rozliczeniowe obowiązujące w firmie Ziterm.pl dla klientów indywidualnych.

Artykuł sponsorowany